(biro) Die Stadt Kempen hat zusammen mit dem Verein der Haus-, Wohnungs- und Grundeigentümer und dem Mieterverband Niederrhein und unter Mitwirkung des Gutachterausschusses des Kreises Viersen zum Januar 2023 den Mietspiegel aktualisiert. Er erscheint alle zwei Jahre, die letzte Fassung war von 2021. Vermieter, Mieter und alle, die sich für die Mieten in Kempen interessieren, können mithilfe des Mietspiegels die ortsübliche Miete für freifinanzierte Wohnungen in Mehrfamilienhäusern in Kempen ermitteln. Der Mietspiegel enthält die Mietrichtwerte, die durch eine Abfrage unter Wohnungseigentümern ermittelt werden: Was wurde für Wohnungen im Durchschnitt in den vergangenen sechs Jahren vereinbart beziehungsweise gezahlt?

Rund 500 Antworten habe man bei der jüngsten Abfrage erhalten, berichtete kürzlich Janik Scheidung, stellvertretender Leiter des Kempener Sozialamts, bei dem auch das Wohnungswesen angesiedelt ist. Bei der Erarbeitung wurde deutlich: „Die Preise sind gestiegen, und das zeigt sich auch im neuen Mietspiegel“, so Scheidung. Konkret führt der neue Mietspiegel 2023 als gewogenen Mietmittelwert pro Quadratmeter ohne Betriebskosten für eine Wohnung in Kempen, die im Jahr 2016 oder später gebaut wurde, 9,05 Euro auf – in der Fassung von 2021 waren es noch 8,20 Euro. Weitere Beispiele: Für eine Wohnung, die zwischen 2009 und 2015 gebaut wurde, sind es nun 8,20 Euro (2021: 7,85 Euro), für eine Wohnung, die zwischen 2001 und 2008 gebaut wurde, 7,70 Euro (7,50 Euro), für eine Wohnung, die zwischen 1993 und 2000 gebaut wurde, 7,30 Euro (7,10 Euro), und für eine Wohnung, die zwischen 1986 und 1992 gebaut wurde, 6,50 Euro (6,35 Euro).

Je nach Ausstattung, Lage und Zustand der Wohnungen können darüber hinaus Zu- oder Abschläge berücksichtigt werden. So sind beispielsweise sehr kleine Wohnungen teurer (Zuschlag von +10 bis +15 Prozent bei Wohnungen unter 40 Quadratmeter), große Wohnungen günstiger (Abschlag von -10 bis -20 Prozent bei Wohnungen von über 120 Quadratmetern. Zuschläge gibt es auch für eine überdurchschnittliche Ausstattung wie etwa hochwertige Fliesen, Terrasse, Garten oder Fußbodenheizung (+8 bis +15 Prozent) oder den Aufzug im Haus (bis +5 Prozent) oder eine überdurchschnittliche Bad-Ausstattung, etwa mit Wanne und Dusche, mit einem zweiten Waschbecken oder Bidet (+5 bis +10 Prozent). Abschläge hingegen werden eingerechnet, wenn die Wohnung im Souterrain liegt (-5 bis -20 Prozent), sie über dem dritten Obergeschoss liegt und es keinen Aufzug gibt (-10 Prozent), es sich um eine Dachgeschosswohnung mit Deckenschrägen handelt (bis -15 Prozent) oder das WC außerhalb der Wohnung liegt (-10 bis -20 Prozent).

Der neue Mietspiegel 2023 ist auf der Internetseite der Stadt Kempen einzusehen unter www.kempen.de. Auskünfte gibt auch die Stadtverwaltung unter Telefon 02152 9172106 oder -2101.