Innenstadt Viersen bleibt gefragt
In der City stehen nur wenige Ladenlokale leer. Probleme gibt es in Dülken, zeigt der Mietspiegel der IHK.
Viersen. „Der Einzelhandel in Viersen ist nicht in Gefahr.“ Das sagt Walter Schmitz vom gleichnamigen Immobilienunternehmen mit Sitz am Gereonsplatz. Er hat am gewerblichen Mietspiegel der IHK Mittlerer Niederrhein mitgewirkt, der jetzt vorgestellt wurde. Die Nachfrage sei aber je nach Lage unterschiedlich.
So könnten sich Vermieter rund um den Remigiusbrunnen ihre Mieter aussuchen. Einzelhandelsflächen in solchen sogenannten 1a-Lagen kosten zwischen 15 und 40 Euro je Quadratmeter — etwas mehr als noch ein Jahr vorher.
In Nebenlagen — also am Stadtrand — müssen dafür nur vier bis acht Euro gezahlt werden. In den vergangenen Jahren haben sich die gewerblichen Mieten in Viersen nur leicht erhöht. Was in Viersen fehlt, sind Einzelhandelsflächen mit einer Größe von 500 bis 5000 Quadratmetern. „Diese Areale sind auch gefragt, aber eben nicht an jeder Ecke zu haben“, sagt Schmitz.
In Viersen und Süchteln stehen kaum Ladenlokale leer. Anders ist das in Dülken, wo derzeit darüber nachgedacht wird, einige Einzelhandelsflächen in Wohnraum umzubauen.
Insgesamt sei der Einzelhandel in Viersen „relativ stark“, so Norbert Bienen, Vorsitzender des Ausschusses für Immobilienwirtschaft bei der IHK. Das müsse Viersen im Vergleich mit Mönchengladbach herausarbeiten. „In der Nachbarstadt sind 80 bis 90 Prozent Filialisten, die kein individuelles Einkaufserlebnis bieten“, sagt Bienen.
Die Stimmung im Einzelhandel sei allerdings derzeit überall schlecht, sagt Andree Haack, Geschäftsführer der IHK: „Durch den wachsenden Internethandel gehen die Umsätze überall zurück.“ Vor allem Einzelhändler, die noch selber hinter der Ladentheke stehen, könnten oft die Mieten nicht zahlen.
Keine Probleme gibt es in Viersen bei der Vermietung von Büroflächen. In diesem Bereich beträgt der Leerstand weniger als fünf Prozent. Diesen müsse es geben, um kurzfristige Nachfragen zufriedenstellen zu können. Die Preise für Büroflächen liegen zwischen drei und 9,50 Euro. Generell werden Bürogebäude kleiner, weil beispielsweise Arbeitsplätze geteilt werden.
Produktions- und Lagerflächen mit einer Größe von 100 bis 500 Quadratmetern sind in Viersen sehr gefragt. Im Bereich von 5000 bis 8000 Quadratmeter gibt es zwar Anfragen, aber kaum Angebote, die heutigen Standards entsprechen. Die Mieten liegen zwischen 1,50 und fünf Euro.
