NRW Studie: Immobilien-Preise sind im Kreis Mettmann nicht gestiegen
Hilden · Eine neue Eigentumswohnung mit 80 Quadratmetern kostet rund 296.000 Euro.
(Red) Die Immobilienpreise in Hilden seien im vergangenen Jahr nahezu unverändert geblieben, berichtet die Landesbausparkasse LBS. Auch im Kreis Mettmann seien die Preise über alle Objektarten hinweg insgesamt nicht gestiegen. Das zeige die jährliche Studie „LBS-Markt für Wohnimmobilien“, an der sich auch Gebietsleiter Bert Christoffel aus Hilden beteiligt hat.
Insgesamt wurden bundesweit 600 Immobilienexperten der LBS und Sparkassen vom Marktforschungsinstitut Empirica zu den aktuellen Angebotspreisen befragt. „Das liegt aber nur daran, dass Luxusimmobilien wegen der Corona-Verunsicherung derzeit nicht angeboten werden. Die Preise der ‚normalen‘ Objekte sind weiter leicht gestiegen“, erklärt Bert Christoffel.
Eine neue Eigentumswohnung mit 80 Quadratmetern werde in Hilden für durchschnittlich 296 000 Euro angeboten. Das entspricht 3700 Euro pro Quadratmeter. Bei gebrauchten Wohnungen lägen die Quadratmeterpreise bei 2200 Euro. Erschlossene Baugrundstücke kosteten durchschnittlich 450 Euro je Quadratmeter, die Einstiegspreise lägen bei 420 Euro. Für ein neues Reihenhaus würden im Schnitt 420 000 Euro aufgerufen, gebraucht seien es durchschnittlich 350 000 Euro.
Im Umland sind die
Reihenhäuser teilweise günstiger
LBS-Gebietsleiter Bert Christoffel erklärt: „Im Umland geht es aber auch teilweise günstiger. So liegen die Preise für Reihenhäuser im Kreis Mettmann bei neu 405 000 Euro und gebraucht bei 340 000 Euro.“ Nicht erst seit der Corona-Pandemie sei das Umland gerade für viele junge Familien eine gefragte Alternative, zumal diese besonders von der hohen Landes- und Wohn-Riester-Förderung
profitierten.
„Um trotz der günstigen Zinsen eine sichere Finanzierung auf die Beine zu stellen, hat die Bedeutung des Eigenkapitals noch einmal zugenommen“, so Immobilienexperte Christoffel. Alle aktuellen Immobilienpreise und Veränderungen von über 900 Orten in Deutschland sind online bei der LBS abrufbar (Link siehe am Ende des
Artikels).
Makler bestätigen übereinstimmend: In der Stadt Hilden ist die Nachfrage nach Wohnimmobilien weit höher als das Angebot. Wer in Hilden kaufen möchte, müsse sich in der Regel im Bestand umsehen. Hilden ist beliebt, vor allem bei vermögenden Senioren.
In Hilden gibt es rund 6440 Ein- und Zweifamilienhäuser, die im Durchschnitt 50 Jahre alt sind. Laut Statistischem Landesamt NRW stammen 181 – also gerade einmal drei Prozent – aus den vergangenen zehn Jahren. Das deutet darauf hin, dass in Hilden zwar augenscheinlich einiges gebaut wird, aber weniger Ein- oder Zweifamilienhäusern, sondern häufig Mehrfamilienhäuser mit Geschosswohnungsbau.
