Baufinanzierung: Volltilger-Darlehen sind jetzt besonders attraktiv
Niedrigzinsen und Euro-Krise verstärken das Interesse an Wohneigentum. Zur Finanzierung empfehlen sich Volltilgerdarlehen, denn sie sind jetzt besonders günstig zu haben.
Düsseldorf. Selten war es so preiswert wie heute, eine Immobilie zu finanzieren. Standardfinanzierungen mit zehnjähriger Zinsbindung sind bereits ab drei Prozent Effektivzins möglich, etwa bei der Volksbank Rhein-Ruhr, Allianz, der Deutschen Bank oder den Sparkassen Duisburg und Dortmund. Wer eine Baufinanzierung abschließen möchte, hat dabei die Wahl: Ein klassisches Annuitätendarlehen läuft meist 20 Jahre und länger, bietet aber nur begrenzte Zinsbindungssicherheit. In der Regel wird der Zinssatz für zehn Jahre fest vereinbart, die Finanzierung der Restsch! uld kann teurer oder billiger werden — das Risiko trägt der Käufer. Höhere Planungssicherheit bieten dagegen Volltilgerdarlehen. Hier wird der Zins über die gesamte, meist kürzere Laufzeit fest vereinbart. Immobilienkäufer profitieren so von langfristig kalkulierbaren Monatsraten und schützen sich vor steigenden Zinsen in der Zukunft.
Volltilgerdarlehen, auch Komplettdarlehen genannt, sind derzeit sehr beliebt. Jens Wohlfahrt, Baufinanzierungsexperte von der Deutschen Bank, erläutert den Grund: „Volltilgerdarlehen sind sehr attraktiv. Je kürzer die Laufzeit, umso niedriger die monatliche Belastung. Bei hoher Tilgungsleistung gewähren viele Kreditinstitute deutliche Zinsrabatte.“ Dabei zeichnet sich ab, dass nicht nur Eigenheimkäufer mit gutem Einkommen hohe Tilgungsleistungen verkraften können. Das anhaltend niedrige Zinsniveau ermöglicht auch Haushalten mit mittlerem Einkommen eine zügige Kreditrückführung. Dabei profitieren Volltilger von der Faustregel: Je höher die Tilgungsleistung, desto schneller die Schuldentilgung und desto günstiger der Zinssatz. „Mit Komplettdarlehen sind Einsparungen von vielen Tausend Euro gegenüber einem herkömmlichen Darlehen möglich“, erklärt Wohlfahrt.
Das Volltilgerdarlehen ist optimal für Baufinanzierer, die zu einem bestimmten Termin, etwa dem Rentenbeginn, in einer schuldenfreien Immobilie leben möchten. Wichtig ist aber, regelmäßig feste monatliche Kreditraten zahlen zu können, denn eine Tilgungsaussetzung ist in der Regel nicht vorgesehen. Diese Lösung ist auch für Anschlussfinanzierer interessant, denn die Darlehenssumme ist zu diesem Zeitpunkt bereits reduziert und der Eigentümer kann seine finanzielle Belastbarkeit bis Kreditende in der Regel gut abschätzen.
Wie bei jeder Finanzierung gilt auch für Volltilgerdarlehen: Vergleichen lohnt sich, denn nicht alle Anbieter geben mögliche Zinsvorteile durch schnelle Tilgung an ihre Kunden weiter. „Es empfiehlt sich, vor dem Abschluss einer entsprechenden Finanzierung verschiedene Angebote einzuholen“, rät Kreditexperte Wohlfahrt. Dabei kann der Besuch in der örtlichen Sparkasse oder einer fremden Bankfiliale sinnvoll sein, denn die Ausgestaltung von Komplettfinanzierungen bedarf oft genauer, individueller Absprachen zwischen Kunde und Kreditinstitut — und bei geschickter Verhandlung ist häufig das ein oder andere Zinszehntel Extrarabatt möglich. Volltilgerdarlehen sind aktuell bereits ab drei Prozent Effektivzins zu haben.
