Gutachteraussschuss: Immobilien für 608 Millionen
Es herrscht Bewegung auf dem Immobilienmarkt. Die Nachfrage nach Gewerbeflächen zieht deutlich an.
Wuppertal. Es herrscht Dynamik auf dem Immobilienmarkt: Zwar ist derGeldumsatz im vergangenen Jahr im Vergleich zum Vorjahr um 18 Prozentauf 608 Millionen Euro zurückgegangen. Jedoch war das Jahr 2005 mit denBesitzerwechseln von Rathaus-Galerie und Wicküler-Park von zweibesonders dicken Geschäften geprägt. Ohne diese Sondereffekte liegt derUmsatz des vergangenen Jahres nach Erkenntnis des Gutachterausschussesfür Grundstückswerte deutlich über dem Durchschnitt der vergangenenJahre. Im Jahr 2004 zum Beispiel wurden gerade einmal 490 MillionenEuro umgesetzt.
Auch der Rückgang bei der Zahl derabgeschlossenen Kaufverträge weist zunächst auf ein Minus von achtProzent auf 3271 Fälle hin. Das ist jedoch nach Erkenntnis desGutachterausschusses auf den Wegfall der Eigenheimzulage Ende 2005zurückzuführen. Denn allein im Dezember 2005 wurden drei Mal so vieleKäufe abgewickelt wie in einem Durchschnittsmonat. Ab März 2006 hatsich das Geschäft jedoch wieder normalisiert.
Zudem registriert der Gutachterausschuss deutlich,dass Wuppertal zunehmend für ausländische Investoren interessantgeworden ist. Denn die Immobilienpreise sind in Wuppertal nach wie vorinsgesamt eher gering. Bei Renditeerwartungen von durchschnittlich 6,4Prozent landet Wuppertal somit auf dem Radarschirm der Anleger - zumalderzeit viele Fonds nach geeigneten Anlagemöglichkeiten suchen, soHolger Wanzke, Ricarda Baltz und Detlef Starck vom Gutachterausschuss.
Deutlichzugenommen hat die Zahl der Kaufverträge über unbebaute gewerblicheBauland-Flächen. 15 Fälle gab es im vergangenen Jahr, nur neun im Jahrdavor. Die veräußerte Fläche hat sich dabei sogar etwa verdreifacht -von 8,6 auf 25,8 Hektar. Darin beinhaltet sind Flächen am Hölker Feldfür die Firma Putsch und an der Bahnstraße für das Fair-HandelshausGepa.
Weiterhinsehr gering fiel im vergangenen Jahr die Nachfrage nach Grundstückenaus, auf denen drei- oder mehrgeschossig Mehrfamilienhäuser errichtetwerden dürfen. Der Gutachterausschuss registrierte in diesem Segmentnur acht Kaufverträge. Im Jahr zuvor waren es mit fünf ebenfalls sehrwenig.
