Baupläne für Hösel liegen jetzt vor
Am Bahnhof Hösel sollen nach Wunsch der Stadt Ratingen ein Supermarkt, 150 Wohneinheiten und außerdem eine Kita entstehen.
Ratingen. Die Verwaltung will den Weg freimachen für einen Rewe-Supermarkt, eine Kindertagesstätte und Wohnbebauung auf dem ehemaligen Goldkuhle-Gelände. Aus der Politik gab es auch kritische Stimmen: Manche plädierten für Gewerbeansiedlungen wie einen Handwerkerpark und preiswerten Wohnraum. Pünktlich zur nächsten Sitzung des Bezirksausschusses Hösel/Eggerscheidt am kommenden Mittwoch hat das Baudezernat die lange erhoffte Vorlage fertig.
Im Vorfeld hatte Bürgermeister Klaus Konrad Pesch auf die Bremse gedrückt: Die Zukunft des Kaisers’s-Marktes im Hösel-Center war lange Zeit unklar, nun aber ist ein Nachfolger gefunden. Das aktuelle Einzelhandelskonzept aus 2017 besagt, dass das Angebot im Bereich Nahrungs - und Genussmittel in Hösel insgesamt und vor allem im nördlichen Siedlungsbereich unterdurchschnittlich ist. Es liegt deutlich unter Bundesdurchschnitt.
Die Verwaltung hat daraufhin ein Gutachten in Auftrag gegeben, das ergründen sollte, bis zu welcher Verkaufsfläche die Ansiedlung eines Lebensmittelmarktes verschiedener Betreiber „verträglich“ ist, also keine negativen absatzwirtschaftlichen und/oder städtebaulichen Auswirkungen zu erwarten sind. Für einen Rewe-Markt liegt danach die Obergrenze bei 1000 Quadratmetern Verkaufsfläche. Zur Zeit liegt TenBrinke ein Ansiedlungsinteresse seitens der Firma Rewe vor.
Rewe möchte an dieser Stelle einen Lebensmittelvollsortimenter mit etwa 1200 Quadratmetern Verkaufsfläche und 76 Stellplätzen errichten. Die Stadt schlägt vor, wegen der unterm Strich nur 147 Quadratmeter betragenden Überfläche nachzuverhandeln. Dafür stünden die Chancen gut, so die Verwaltung.
Für einen Kiosk und einen Nachbarschaftsladen fanden sich keine potenziellen Betreiber. Es gab drei Interessenten für eine Ansiedlung in einem Handwerkerpark, doch waren ihnen die Kosten zu hoch, so die Stadt. Die Kita soll dreizügig sein und die große Not der Stadt bei den Kita-Plätzen lindern. Die Stadt such schon seit Längerem Standorte für neue Kitas. Sie soll inmitten des geplanten Wohngebietes mit etwa 150 Wohneinheiten hinter dem Supermarkt liegen. Zur besseren Grundstücksnutzung sind in den oberen Etagen Wohnungen vorgesehen. Die Höhe der neuen Bebauung soll sich an den Maßen des gegenüberliegenden DRK-Seniorenheims richten: Das bedeutet eine Begrenzung der Gebäudehöhe auf maximal vier Geschosse — laut Stadt drei plus ein zurückgesetztes Dachgeschoss.
Damit sich die geringe Geschosszahl für den Investor rechnet, schlägt das Amt für Stadtplanung eine „moderate Verdichtung“ der ausschließlich aus Mehrfamilienhäusern bestehenden Wohnanlage vor.
