„In Bezug auf Kaufkraft und Internationalität der Stadt steht Düsseldorf dafür noch etwas mehr im Fokus als beispielsweise Köln“, sagt Frank Braunsfeld, Niederlassungsleiter Düsseldorf bei „NRW Sothebys International Realty“. Das spiegele sich auch in der Qualität und Vielzahl der Angebote, bei der in der rheinischen Nachbarstadt nur wenige Objekte wie etwa die Kranhäuser mithalten könnten. Die Redaktion hat sich einmal angeschaut, wo sich die exklusivsten Wohnungen und Einfamilienhäuser in Düsseldorf befinden, die derzeit auf den gängigen Internetportalen angeboten werden. Die allerdings dürften auch die Mittel vieler Käufer mit überdurchschnittlichem Budget übersteigen.

Der aktuelle Spitzenreiter der Angebotslisten (Kaufpreis: 8,1 Millionen Euro) liegt zwischen Ludenberg und Hubbelrath, in einem repräsentativen Villen-Viertel am Rande der Stadt. Diese Lage sei aber nicht von Nachteil, sondern durch die „naturnahe Landschaftsumgebung“ ein Plus für Familien, sagt Braunsfeld. Für den Preis bekommt man eine avantgardistisch anmutende Architektur, Baujahr 2016. Und außerdem viel Platz und allerhand Luxusausstattung. 530 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich auf sechs Zimmer. Die Front und Seiten der Villa zeigen sich geschlossen, nach hinten öffnet sich das Gebäude mit Blick auf den Garten des 1650 Quadratmeter großen Grundstücks.

Im Untergeschoss befinden sich ein Pool und eine Dampfsauna sowie eine Gästewohnung mit privater Terrasse, im Obergeschoss ein Heimkino (!) und Bibliothek. Den Sternen ganz nah soll man im Wohnzimmer sein: Denn wer es sich vor dem fünf Meter breiten Gaskamin gemütlich macht, der kann über die teilweise verglaste Decke durch das Dach bis in den Himmel blicken. Fotografieren war dort allerdings nicht gestattet.

Der Premiummakler für Luxusimmobilien in ganz NRW vermarktet auch eine Villa in Benrath. Ein gutes Stück kleiner an Wohnraum- und Grundstücksfläche, dafür zentraler in der Stadt mit Nähe zum Rhein und Schloss – allerdings nur eine Million günstiger als die Villa in Ludenberg. Gebaut 1956 und kernsaniert 2013/2014 mit Edelmaterialien wie Panga Panga Tropenholz aus Ostafrika seien die Räumlichkeiten laut Exposé „Feng Shui“-optimiert. Luft nach oben gebe es bei der Immobilie aber dennoch: Gemeint ist damit noch nicht ausgeschöpftes Ausbaupotenzial im Dachgeschoss.

Seit über 20 Jahren ist Nina Dumpitak in der Branche unterwegs. „Dass man morgens in seinem Bett aufwacht und über die Dächer Düsseldorfs schauen kann, habe ich so aber bei noch keiner Immobilie erlebt“, sagt sie – ganz in ihrem Element. Sie spricht von der Maisonette-Penthousewohnung im 17. Stock des „Ciel et terre“ (zu deutsch: Himmel und Erde) an der Toulouser Allee, zu der auch eine große Dachterrasse gehört. Diese Exklusivität hat allerdings ihren Preis: 4,85 Millionen Euro stehen für 285 Quadratmeter Wohnfläche als Kaufpreis zu Buche.

Der etwaige Käufer kann dann auch auf einen Concierge-Service zugreifen, der etwa Gäste empfängt oder die Post entgegennimmt. Ein selten gewordenes Merkmal in Düsseldorf; über das nur noch wenige Objekte in Heerdt, Oberkassel und der Altstadt verfügen.

Der Concierge der Kameha-Residenz an der Ritterstraße etwa bietet auch an, Terminbuchungen für einen Limousinen-Service oder Wellness-Behandlungen zu übernehmen. Das 252 Quadratmeter große Penthouse im Obergeschoss befindet sich übrigens auch im Portfolio des Maklers an der Luegallee. Und kostet ebenfalls 4,85 Millionen Euro.