Der Investor drückt aufs Tempo
Ende Juli wird es im Bereich Stepgesstraße/Viersener Straße für Auto-Fahrer ungemütlich.
Mönchengladbach. Während das planungsrechtliche Verfahren zum Bau des Shopping-Centers Hindenburgstraße und die frühzeitige Bürgerbeteiligung hierzu laufen, bereitet die Stadt die ersten bald sichtbaren Schritte im Umfeld der künftigen Großbaustelle vor. Dabei komme dem Platz vor dem Sonnenhaus weit vor der Umgestaltung eine wesentliche Bedeutung hinsichtlich der Infrastruktur zu: Hier soll im Spätherbst ein Ersatzbau für die derzeitigen Mieter der Theatergalerie — wie die Mayersche Buchhandlung oder Sportscheck (die WZ berichtete) — errichtet werden.
Bei der Zwischenlösung handele es sich um einen hochwertigen zweigeschossigen Alu-Pavillon mit einer Gesamtverkaufsfläche von 3000 Quadratmetern. Um die Platzfläche nutzen zu können, müsse dafür die Straßenführung der auf den Platz zulaufenden Abteistraße im Bereich des Hans-Jonas-Parks verschwenkt werden.
Die Verlegung der unteren Abteistraße soll in den Sommerferien erfolgen. Verengt wird dadurch die Stepgesstraße von vier auf zwei Spuren.
Zur Zeitschiene: Läuft es nach Plan, sollen im Frühjahr 2014 die „Mönchengladbach Arcaden“ öffnen. Dann wäre die Stepgesstraße/Viersener Straße in dem Bereich zum Ärger vieler Gladbacher für den Kfz-Verkehr komplett gesperrt.
Vor wenigen Wochen wurde beim Fassaden-Wettbewerb das „Gesicht“ der „Arcaden“ festgelegt, und derzeit läuft in einem Verfahren die frühzeitige öffentliche Bürgerbeteiligung. Sie dauert bis zum 7. Juli. Im Oktober soll voraussichtlich die endgültige Fassung des Bebauungsplans offen ausliegen.
Abgeschlossen ist der für den Bauantrag notwendige planungsrechtliche Prozess im Dezember, wenn der Stadtrat endgültig grünes Licht für den Bebauungsplan und die Änderung des Flächennutzungsplans geben soll, sagt ein Stadtsprecher.
Dieser Beschluss ist auch Voraussetzung für den im Frühjahr 2012 von der Stadt durchzuführenden Ideenwettbewerb zur neuen Platzgestaltung vor den „Arcaden“ bis „Sonnenhaus“ und Abteistraße. Anfang 2012 sollen Büros um ihre Ideen gebeten werden.
Sichtbare Veränderungen auf der Baustelle gebe es ab Januar, wenn Bagger anrollen, um den Alt-Theaterkomplex abzureißen, aber auch Theatergalerie und Lichthof werden für das Shopping-Center fallen. Mit dem Hochbau werde im Sommer 2012 begonnen.
Investor und Betreiber Mfi (Essen) will rund 140 Millionen Euro investieren. Nach wie vor ist in der Ampel-Koalition strittig, ob die Essener rund 26 000 Quadratmeter Verkaufsfläche anbieten können, darin sind die (alten) 5500 Quadratmeter von Theatergalerie und Lichthof enthalten. Den Bündnis-Grünen sind die 26 000 Quadratmeter zuviel: Das führe zu einem noch größeren Geschäftssterben in den Außenbereichen.
