Rhein-Kreis Neuss: Immobilien - Bauland ist wieder teurer
Preise sind gestiegen. Ein Quadratmeter Bauland kostet in guten Wohnlagen im Kreis zwischen 320 und 440 Euro.
Rhein-Kreis Neuss. Gute Wohnlagen sind und bleiben teuer. So ist es nicht überraschend, dass das Wohnen in den Städten und Gemeinden im Rhein-Kreis Neuss im landesweiten Vergleich weiterhin alles andere als günstig ist - das geht zumindest aus dem aktuellen Grundstücksmarktbericht NRW2010 hervor, den das Ministerium für Inneres und Kommunales jetzt präsentierte.
Bei den durchschnittlichen Baulandpreisen in guten Wohnlagen gehörten Meerbusch (440 Euro pro Quadratmeter), Neuss (360 Euro),Kaarst (330 Euro) und Dormagen(320 Euro) im vergangenen Jahr zu den 25 teuersten Städten im ganzen Bundesland. Führend ist hier Köln mit 810 Euro pro Quadratmeter.
Bei den durchschnittlichen Baulandpreisen in mittleren Wohnlagen ist das Bild ähnlich: Hier liegt Meerbusch mit 370 Euro pro Quadratmeter hinter Düsseldorf NRW-weit sogar auf dem zweiten Platz. Auch Neuss (300 Euro), Kaarst (270 Euro) und Dormagen (250 Euro) tauchen ebenfalls wieder unter den teursten 25 Plätzen auf.
Darunter sind diese vier Städte auch bei den Preisen von Erstverkäufen von Eigentumswohnungen in mittleren Wohnlagen: Mit 2440 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche ist auch hier Meerbusch der kreisinterne Spitzenreiter und liegt vor Neuss (2407 Euro), Dormagen (2300 Euro), Kaarst (2280 Euro), Grevenbroich (1990 Euro) und Korschenbroich (1860 Euro). Der Rhein-Kreis Neuss belegt hier mit durchschnittlich 2250 Euro Platz 24.
Laut einer "Capital"-Studie hat der Immobilienmarkt im Rhein-Kreis Neuss vom Krisenjahr nicht allzu viel mitbekommen, die Preise seien nur teilweise gestiegen. "Die Grundstücke sind fünf bis zehn Prozent teurer als im Vorjahr", berichtet Makler Jürgen Lomberg, von Lomberg Immobilien. Dagegen seien ältere Häuser billiger geworden. Grund: "Der Gesetzgeber schreibt für diese Gebäude viele Sanierungsmaßnahmen vor, und die sind richtig teuer."
In Neuss liegen die Kaufpreise für Einfamilienhäuser zwischen 200000/400000 Euro (Norf und Hoisten) und 400000/900000 Euro (Stadtgarten). In Meerbusch wird’s noch teurer: In Langst-Kierst oder Büderich gibt es Einfamilienhäuser zu Spitzenpreisen von bis zu 1,5 Millionen Euro. In Meererbusch kann der Kaufpreis auch schon mal bei 4 Millionen Euro liegen.
"Während die Wohnungspreise in 2009 runtergegangen sind, ziehen sie in diesem Jahr wieder leicht an", meint Lomberg. Das liege daran, dass mittlerweile wieder viele Wohnungen als Kapitalanlage genutzt würden. In Neuss werden für die günstigsten Eigentumswohnungen zwischen 900 und 1000 Euro pro Quadratmeter bezahlt (Norf und Hoisten). Die Preise für Wohnungen am Stadtgarten betragen 1500 bis 2900 Euro pro Quadratmeter.
Während die Mietpreise in Neuss zwischen 4,50 Euro (Holzheim) und bis zu 10 Euro (Stadtgarten) variieren, liegen die Mieten in Meerbusch zwischen 6 und 16 Euro pro Quadratmeter. "Die Mieten haben im Vergleich zu 2009 wieder angezogen", sagt Lomberg.
