Baugebiet Herkensiefen kommt doch
Ein Erschließungsträger hat das Gelände erworben und beginnt mit der Vermarktung der Grundstücke.
Burscheid. Ende September 2009 hatte der Rat den Bebauungsplan Herkensiefen beschlossen. Weil er aber bis heute nicht veröffentlicht ist, besitzt er noch keine Rechtskraft.
Damalige Begründung: Es gebe noch keinen Erschließungsträger. Teilweise gingen die Kommualpolitiker schon davon aus, das Baugebiet werde wahrscheinlich gar nicht realisiert.
Das ist inzwischen anders: Die Gummersbacher Domicil GmbH befindet sich in Verhandlungen mit der Stadt und den Technischen Werken über einen Erschließungsvertrag. Zeitgleich wirbt das Unternehmen bereits auf dem Gelände an der Landstraße 359 für das Neubauprojekt.
Denn nach Aussage von Geschäftsführer Rainer Metzler ist die Gesellschaft mit den Grundstückseigentümern in Herkensiefen einig geworden und hat das Areal Anfang des Jahres erworben. „Es umfasst rund 11 000 Quadratmeter Nettobauland und insgesamt 20 Baugrundstücke.“
Für Ende Juli ist der Beginn der Bauarbeiten für die Erschließung vorgesehen. Der Rohausbau soll nach drei Monaten abgeschlossen sein. „Wer es eilig hat, kann dann schon im Herbst mit dem Hochbau beginnen“, sagt Metzler.
Die Domicil GmbH tritt dabei nur als reiner Erschließungsträger auf. Eine spätere Architekten- oder Bauträgerbindung besteht nicht. Auf den Grundstücken zwischen 374 und gut 1000 Quadratmetern können die Besitzer anschließend — natürlich im Rahmen der Bebauungsplanvorgaben — bauen, wie sie möchten. Auch bestehe keine zeitliche Begrenzung.
Metzler glaubt, dass die Grundstückspreise mit mit knapp unter 200 Euro pro fertig erschlossenem Quadratmeter so attraktiv seien, dass die Vermarktung der Grundstücke innerhalb von ein bis anderthalb Jahren komplett abgeschlossen sein könne. „Größe und Zuschnitt sind noch frei wählbar.“ Einige Kaufverträge seien schon abgeschlossen; wie viele, wollte er nicht sagen.
Im Zuge des Baus der Einfamilienhäuser werden auf beiden Seiten der Landstraße neue Bushaltebuchten entstehen, die das Neubaugebiet an den öffentlichen Personennahverkehr anbinden.
Auf der westlichen Straßenseite ist zudem ein Gehweg vorgesehen, der oberhalb der Serpentinen an den Fußweg ins Luisental angebunden wird. Der Gehweg soll vom Neubaugebiet über eine Verkehrsinsel erreichbar sein.
Einen Spielplatz wird es in Herkensiefen nicht geben. Das hatte der Rat mit CDU/UWG-Mehrheit bereits 2008 beschlossen. Das Baugebiet sei klein und die Kinder hätten auf den Grundstücken genügend Spielfläche. Auch scheute man die Folgekosten.
