(now) Bau-Container stehen vor der Tür, ein Abbruch-Unternehmen ist auf allen Etagen unterwegs. „Wir holen hier alles raus“, sagt einer der Arbeiter am 60 Meter hohen Büroturm „Duo Tower“ an der Luise-Rainer-Straße in Flingern. „Komplette Entkernung.“ Und dann? Der Eigentümer, Quantum Immobilien aus Hamburg, hat jetzt die Pläne veröffentlicht: Das fast 30 Jahre alte Gebäude wird saniert, die Suche nach neuen Mietern läuft.

Bis zum Herbst 2023 war der 18-geschossige Büroturm die Deutschlandzentrale des französischen Industriegas-Konzerns Air Liquide. „Das Gebäude war mit seinen abgetrennten Zwei-Mann-Büros ziemlich unkommunikativ, aber der Ausblick phänomenal“, sagt ein Mitarbeiter. Quantum plant nun „moderne Arbeitsbedingungen“, sagt Geschäftsführer Arndt Buchwald.

Konkret sollen auf den insgesamt 10 000 Quadratmetern Nutzfläche offene Arbeitsräume entstehen, pro Etage wird es eine Einbauküche für lockere Team-Besprechungen geben. Die Lobby wird neu gemacht, ein Bistro mit Außenterrasse ist angedacht. „Bezugsfertig ist der Duo Tower voraussichtlich im Herbst 2024“, teilt Quantum mit. Dass der Turm auch mit Büro-Leben gefüllt wird, ist die Aufgabe des Maklers Colliers.

Der zweite Teil des „Duo“-Projektes ist ein langes und flaches Gebäude am Fuß des Hochhauses, gelegen zwischen der Cranachstraße und der Grafenberger Allee. Hauptmieter ist die Parfümeriekette Douglas, 10 000 Quadratmeter Bürofläche misst die Unternehmenszentrale. Weitere Mieter wie die Techniker Krankenkasse, der Computerspiele-Hersteller Ubisoft und der Molkerei-Konzern Friesland-Campina sorgen für Vollvermietung in dem Flachbau.

Damit der Turm voll wird, will Entwickler Quantum auch den Bereich außerhalb der Arbeitsfläche verschönern. Der Brunnen vor dem Gebäude, in dem seit mindestens zehn Jahren kein Wasser mehr gesehen wurde, soll begrünt werden. Die Quadratmeter-Miete liegt je nach Ausbau-Standard und Lage im Turm zwischen 15 und 18 Euro.