(grz) Den Traum von den eigenen vier Wänden haben viele, die Umsetzung ist allerdings mühsam. Wer jetzt erstmalig ein Haus oder eine Wohnung in Langenfeld zur Selbstnutzung bauen oder erwerben möchte, erhält deshalb Unterstützung vom Land NRW: Dank der sogenannten öffentlichen Mittel kann eine vierköpfige Familie in Langenfeld ein vergünstigtes Darlehen von bis zu 232.000 Euro erhalten, sagt LBS-Gebietsleiter Kai Wille. Die LBS ist die Bausparkasse der Sparkassen.
Anspruch auf öffentliche Mittel haben alle Haushalte in NRW, die noch kein Wohneigentum haben und bestimmte Einkommensgrenzen unterschreiten. Die günstigen Darlehen werden unabhängig vom Alter und Familienstand gewährt, es profitieren auch Alleinstehende, Kinderlose oder Haushalte mit erwachsenen Kindern. Der Zinssatz für die Darlehen ist für 30 Jahre festgeschrieben und liegt in der Einkommensgruppe A bei lediglich 0,5 Prozent plus einem Verwaltungskostenaufwand von weiteren 0,5 Prozent. Der Marktzins liegt derzeit dagegen bei rund 3,6 Prozent und steigt derzeit.
Die günstigen Darlehen des Landes sollen Haushalte mit niedrigem und mittlerem Einkommen auf dem Weg ins Wohneigentum entlasten. Darum gelten für die Vergabe Einkommensgrenzen. Werden diese um bis zu 40 Prozent überschritten, können die öffentlichen Mittel immer noch in Anspruch genommen werden, allerdings in geringerer Höhe und mit kürzerer Zinsbindung.
Die Höhe der Förderung richtet sich nach lokalen Preisentwicklungen, wobei jede Gemeinde einer Kostenkategorie zwischen 1 (günstig) und 4 (teuer) zugeordnet wird. Für Langenfeld gilt die Kategorie 4. Entsprechend liegt die Grundförderung bei 184.000 Euro – bei Überschreitung der Einkommensgrenze A sind es 110.000 Euro. Dazu kommen bis zu 24.000 Euro je Kind oder schwerbehindertem Menschen sowie weitere Fördermöglichkeiten für eine barrierefreie Immobilie oder nachhaltige Baumaterialien. Besonders attraktiv ist der Tilgungsnachlass, denn zehn Prozent des Grunddarlehens müssen nicht zurückgezahlt werden, informiert die LBS.
„Bei aller Freude über die Fördermittel darf nicht vergessen werden, dass die Mittel vor Baubeginn oder Unterzeichnung eines Kaufvertrags beantragt werden müssen“, rät Kai Wille allen Interessierten. Auch ist zu beachten, dass die Förderzusage des Landes einige Zeit in Anspruch nehmen kann. Grundsätzlich müsse außerdem Eigenkapital für die Finanzierung vorhanden sein.
