Wirtschaft in Düsseldorf Neuer Bürokomplex ist nun genehmigt
Düsseldorf · Die zwei Baukörper erhalten einen Verbindungstrakt, in den Gastronomie einziehen soll. Der Neubau soll sich gut in die Umgebung einfügen.
Es ist eine Fläche im Linksrheinischen, die nur darauf wartet, bebaut zu werden: Das Grundstück mit Adresse Heerdter Lohweg 53/55 liegt brach, doch die Bezirksvertretung 4 (Oberkassel, Niederkassel, Heerdt, Lörick) hat den Weg für den Bau eines neuen Bürogebäudes mit Gastronomie und einer eingeschossigen Tiefgarage geebnet: Die Lokalpolitiker beschlossen die Erteilung der Baugenehmigung einstimmig und fanden positive Worte für die Planung.
Die Bezirksvertreter hatten sich bereits vor rund zwei Jahren mit dem Bauvorhaben und der Erteilung des Bauvorbescheides befasst. Auch damals wurde den Plänen schon zugestimmt. Nunmehr wurde das Projekt weiterentwickelt und hat sich wie folgt verändert: Die Baukörper werden auf dem Grundstück leicht verschoben. Zusätzlich wird auf einen durchgehenden Baukörper verzichtet, stattdessen sind zwei Baukörper mit einem Verbindungsbau, in den die Gastronomie einziehen soll, geplant. Zusätzlich wird die Gebäudehöhe um rund 80 Zentimeter auf unter 26 Meter etwas niedriger ausfallen. Die maximale Geschossigkeit reduziert sich von sieben auf sechs. Die geplante Höhe entspricht der gegenüberliegenden Bebauung Am Albertussee.
Mit den Reduzierungen – bei der Bauvoranfrage im Juni 2020 betrug die überbaute Grundstücksfläche rund 5685 Quadratmeter, beim Bauantrag waren es etwa 5580 Quadratmeter – soll sich das in der Nutzung unveränderte Gebäude in die nähere Umgebung einfügen. Auch nach Art und Maß der Nutzung fügt sich das Gebäude in die Umgebung ein. Die Umgebungsbebauung ist durch ein- bis siebengeschossige Bürogebäude, Lagerhallen und Hallen geprägt. Die Grundstücksgröße für den Neubau beträgt rund 10 370 Quadratmeter. Sämtliche Freiflächen erhalten eine Begrünung und Bepflanzung, die Dachflächen werden ebenfalls intensiv begrünt. Die Verwaltung hatte somit wie die Bezirksvertreter keine Bedenken gegen die Erteilung der Baugenehmigung.
Die erforderlichen Stellplätze werden in der Tiefgarage mit insgesamt 226 Stellplätzen nachgewiesen. Außerdem werden 250 Fahrradabstellplätze in der Tiefgarage und 36 oberirdisch hergestellt. Es sind elf satzungsgeschützte Bäume von dem Bauvorhaben betroffen, die Zahl hat sich gegenüber dem Vorbescheid nicht geändert. Es sollen dafür rund 26 Ersatzpflanzungen vorgenommen werden. Im Vorbescheid heißt es: Der Eingangsbereich am Heerdter Lohweg ist geplant. An der Willstätterstraße sind Zu- und Ausfahrten mit Kurzzeitparkplätzen sowohl für Paketdienste als auch für Besucher vorgesehen. Die Zufahrt zur Tiefgarage entsteht an der Nordseite.
