In den guten Lagen ziehen die Immobilienpreise an
Vor allem Bockum und Fischeln sind gefragt. Leerstand drückt die Preise für Etagenwohnungen.
Krefeld. Gebrauchte Reihenhäuser in Krefeld sind vielfach begehrt: Wie eine Studie der Landesbausparkasse (LBS) zeigt, gibt es bei den Preisen eine leicht steigende Tendenz. "Vor allem in den guten Lagen zeigt sich dieser Trend", erläutert LBS-Gebietsleiter Peter Kouchen. Begehrt seien in erster Linie Bockum und Fischeln, mit Einschränkungen auch Traar, Verberg und Hüls.
Der Studie zufolge gibt es bei den gebrauchten Reihenhäusern mittlerer Größe eine Preisspanne von 120.000 bis 230.000 Euro. Der häufigste Verkaufspreis lag in diesem Jahr bei 180.000 Euro.
"Die Leute können sich aber nicht darauf verlassen, dass der Wert ihrer Häuser stetig wächst", so Kouchen. "Bei Objekten, die älter als 15 Jahre sind, sehe ich einen großen Sanierungsbedarf", sagt der Immobilienexperte. Der Energiebedarf sei das große Thema der Zukunft. Wer in Heizung, Dämmung und Fenster nicht investiere, mindere den Wert drastisch. Sein Rat: Die Eigentümer sollten die extrem niedrigen Zinsen für Investitionen nutzen.
Als schwierig beurteilt Kouchen den Krefelder Markt für gebrauchte Eigentumswohnungen. Hier seien die Preise 2010 im Schnitt gesunken. Dass es in der Stadt 6000 bis 7000 leerstehende Mietwohnungen gebe, sei ein großer Problem. "Das drückt auch die Preise für Etagenwohnungen in den Keller." Insbesondere Innenstadt-Objekte unter 50.000 Euro könnten kaum vermittelt werden.
Das insgesamt dennoch rege Interesse an Wohnimmobilien hat laut Kouchen mehrere Gründe. Einerseits hätten viele Investoren Häuser und Wohnungen als renditestarke und sichere Anlageobjekte wiederentdeckt. "Andererseits nutzen viele private Käufer das billige Geld und ziehen selbst in die gekaufte Wohnung." Kouchen rechnet vor, dass die monatliche Belastung einer Finanzierung oft nicht höher als die entsprechende Miete sei.
Das wichtigste Motiv für eine selbstgenutzte Immobilie ist nach Einschätzung der Bausparkasse die private Altersvorsorge. Eine eingesparte Miete bedeute im Rentenalter einige hundert Euro mehr in der Haushaltskasse.
Die LBS-Studie "Markt für Wohnimmobilien 2010" enthält neben den aktuellen Preisen aus über 660 deutschen Städten und Gemeinden auch viele allgemeine Informationen zum Wohnungsmarkt. Die entsprechende Broschüre gibt es kostenlos im LBS-Kunden-Center, Uerdinger Straße 573-575.
