Immobilien: Preise auf dem Weg nach unten
Seit Jahren verlieren Häuser an Wert. Die Makler bekommen sie nicht mehr verkauft.
<strong>Kreis Viersen. "Kamen früher zehn Käufer auf ein Haus, kommt heute ein Käufer auf zehn Häuser." Frank Rothkegel fasste so die Lage zusammen. Wie der Geschäftsführer des Gutachterausschusses für Grundstückwerte erläuterte, wurden 2006 kreisweit 2624 Kaufverträge abgeschlossen. Gegenüber 2005 ein Rückgang um rund 19 Prozent, denn da waren es 3228. Der Vorsitzende des Ausschusses, Herbert Calefice: "Wir sind wieder auf dem Niveau von 2004 angekommen."
Der Geldumsatz mit vier und der Flächenumsatz mit acht Prozent fielen jedoch nur moderat.
Die Nachfrage nach Wohnbauflächen ging um 27 Prozent zurück. Calefice erinnerte an den Wegfall der Eigenheimzulage am 31. Dezember 2005, die wohl einiges bewirkt habe. Die Preise für Wohnbauland sind im gesamten Kreis Viersen nur gering gestiegen. Im Westen des Kreises lag die Steigerung bei fünf Prozent, im Ostkreis, östlich der Niers, blieben die Preise nahezu gleich.
Einen generellen Preisrückgangs bei Häusern registrieren die Gutachter seit acht, neun Jahren. Rothkegel und seine Kollegen hörten oft von Maklern, sie bekämen die Häuser nicht verkauft.
Ein gewaltiges Preisgefälle zwischen Ost-und Westkreis gibt es bei neuen Doppelhaushälften. Im Durchschnitt liegen sie im Westkreis bei rund 190 000 Euro, im Ostkreis bei 260 000. Deutlich zurückgegangen ist der Umsatz bei Eigentumswohnungen, um rund 20 Prozent.
Die höchsten Umsätze nach Preis und Fläche gab es in Viersen mit 229 Verträgen und 33 Millionen Euro sowie in Willich mit 222 Verträgen und 50 Millionen.
Der Geldumsatz erreichte kreisweit bei den Käufen rund 481,2 Millionen Euro gegenüber 502,6 Millionen Euro im Jahr zuvor. Der Flächenumsatz sank von 456,1 Hektar auf 419,1 Hektar. Bei unbebauten Grundstücken wurden bei 750 Käufen (892 in 2005) rund 65 Millionen Euro umgesetzt (78, 5). Der Flächenumsatz sank hier von 271,8 auf 262,51 Hektar.
Freistehendes Wohnhaus, Baujahr 1950-57: 185 000 Euro (Vorjahr 200 000) 1975-2005: 230 000 Euro (240 000).
Doppelhaus 1950-1974: 135 000 Euro (130 000), 1975-2005: 180 000 Euro (190 000).
Reihenhaus: 1950-1974: 120 000 Euro (135 000), 1975-2005: 150 000 Euro (155 000).
