Wohnen in der Düsseldorfer Innenstadt wird immer teurer
In Oberkassel liegen Spitzenmieten weit über 16 Euro, in Garath liegen sie teils zehn Euro darunter.
Düsseldorf. Die Bevölkerungszahlen in den Stadtteilen Oberkassel, Bilk, Flingern und Kaiserswerth steigen überdurchschnittlich an. Die Folge: Während die Mietpreise dort zum Teil Höchstniveau erreichen, herrscht an den Rändern der Stadt kaum Bewegung bei den Mieten. Und dies hat laut Jones Lang LaSalle Auswirkungen auf das Preisgefüge. „Die Mietpreisschere in Düsseldorf wird weiter aufgehen“, heißt es im aktuellen Wohnungsmarktbericht des Immobiliendienstleisters.
Auch die Immobilienfirma Engel & Völkers prophezeit im aktuellen Marktbericht für Wohn- und Geschäftshäuser: „Wohnen in Düsseldorf wird immer teurer.“ Nachfrage und Bestand seien zwar nahezu ausgeglichen, doch steigende Einwohner- und Haushaltszahlen sowie eine stabile Wirtschaftslage ließen die Nachfrage nach Wohnraum ansteigen. Ein Grund für den Boom sei auch die „Imageaufwertung“ durch „permanente Stadterneuerungsaktivitäten“ wie den Bau der neuen Stadtquartiere in Derendorf, des Kö-Bogens sowie der U-Bahn-Erweiterung.
Die Spitzenmieten betragen laut Jones Lang LaSalle in Oberkassel derzeit bis zu 16,65 Euro pro Quadratmeter und erreichen in anderen zentralen Lagen rund 14,50 Euro. Am günstigsten werden Wohnungen in Garath für 6,40 Euro pro Quadratmeter angeboten. Die durchschnittliche Mietwohnung in Düsseldorf kostet 8,35 Euro. Das ist eine Preissteigerung um drei Prozent gegenüber dem ersten Halbjahr 2010. In den zentralen Lagen liegen die Preisschübe bei bis zu fünf Prozent. Einen Rückgang gab es nur in Garath (Hellerhof) um 2,8 Prozent.
Noch deutlicher zugelegt hat das Preisniveau bei Eigentumswohnungen — und zwar um satte sieben Prozent ebenfalls im Vergleich zum Vorjahreshalbjahr. Im städteweiten Durchschnitt kostet die Eigentumswohnung 1980 Euro pro Quadratmeter.
In den teuren Lagen schlagen die Preise deutlicher aus. Im Stadtbezirk 1 (Pempelfort und Altstadt) kostet der Quadratmeter 2330 Euro, in Oberkassel knapp 3000 Euro im Schnitt. Überdurchschnittlich hoch (plus 13,3 Prozent) ist die Preisentwicklung im Stadtbezirk 8 (Eller, Lierenfeld, Vennhausen und Unterbach). Hier kostet die Eigentumswohnung 1870 Euro. Hintergrund hier: Neubautätigkeiten in Unterbach.
Einen geringen Preisrückgang gab es hingegen nur in Bilk und Friedrichstadt, dort sind Wohnungen mit 1740 Euro etwas günstiger als im städtischen Durchschnitt.
