Düsseldorf ist für Immobilienkäufer ein teures Pflaster. So lag etwa der durchschnittliche Preis pro Quadratmeter für ein Einfamilienhaus im vergangenen Jahr bei 5500 Euro. Solche Dimensionen stellen gerade junge Familien und junge Paare vor Herausforderungen, sagt Johann Werner Fliescher. Der Vorstand der Interessengemeinschaft „Haus und Grund“ in der Landeshauptstadt weiß, dass angesichts günstigerer Preise Käufer oft auf das Umland ausweichen. Doch was bekommt man in Düsseldorf eigentlich für 500 000 und für eine Million Euro? Wir haben den Markt für diese beiden Summen unter die Lupe genommen.
Zweifellos ist eine Million Euro sehr viel Geld. „Im Düsseldorfer Immobilienmarkt ist das jedoch nur ein Mittelwert, für den Sie schöne Immobilien entweder in Randlagen bekommen oder sanierungsbedürftig oder eben etwas kleiner“, sagt Expertin und Immobilienberaterin Claudia Brakonier.
Für den siebenstelligen Preis seien zum Beispiel eine Doppelhaushälfte, ein Reihenendhaus oder eine „schöne Wohnung“ mit rund 100 Quadratmeter Fläche, Garten oder Terrasse erhältlich. Ein klassisches frei stehendes Einfamilienhaus mit Garage und eigenem Grundstück gebe es im fertigen oder einziehbaren Zustand dagegen für eine Million Euro nicht. „Auch hier mag es Ausnahmen geben, wir erleben jedoch schon lange keine mehr“, sagt Brakonier.
Als insgesamt „eher beschränkt“ bewertet Johann Werner Fliescher das Angebot von Immobilien für einen Kaufpreis von 500 000 bis eine Million Euro in Düsseldorf – zumindest wenn man auf gängigen Online-Portalen sucht. So finden sich bei „Immobilienscout 24“ in der Stadt rund 330 Häuser und 270 Eigentumswohnungen im entsprechenden Preisrahmen. Teuer seien insbesondere neu gebaute Immobilien, so Fliescher. „Hier findet man Quadratmeterpreise von bis zu 7000 Euro, ohne dass es sich um eine besonders gute Lage oder Luxusausstattungen handelt.“
Bei der Stadtsparkasse werden aktuell sechs Objekte vermarktet, die zwischen 500 000 und einer Million Euro kosten, erklärt Immobilienberater Marius Werner. Weitere befänden sich „in der Pipeline“. Wenn es um Eigentumswohnungen gehe, lasse sich in Düsseldorf für 500 000 Euro „sehr vernünftiges finden“ – auch in innenstadtnaher Lage.
Der Kaufpreis allein ist
nicht unbedingt entscheidend
Auf der Suche nach Häusern müssen Düsseldorfer für 500 000 Euro dagegen ihren Radius deutlich vergrößern: „In der Landeshauptstadt etwas zu finden ist möglich, ja“, sagt Werner. Allerdings sei die Lage dann eher nicht zentrumsnah. Aktuell bietet die Stadtsparkasse für genau eine halbe Million Euro eine Doppelhaushälfte in Hassels an. Für den Preis erhält der Käufer 110 Quadratmeter Wohn- sowie knapp 360 Quadratmeter Grundstücksfläche – das Gebäude stammt allerdings aus dem Baujahr 1959 und ist eingestuft in die niedrige Energieeffizienzklasse G.
Dass in der Regel auch nach dem Immobilienkauf Kosten auf die neuen Besitzer zukommen und der Kaufpreis allein nicht unbedingt entscheidend ist, gibt Stadtsparkassen-Sprecher Volker Schleede zu bedenken: „Man findet selten eine Immobilie, die genau so ist, wie man sie haben möchte.“ Außerdem fallen Nebenerwerbskosten an, dazu gehören zum Beispiel Notarkosten, Maklergebühren und die Grunderwerbssteuer. Als Faustregel gelte, für den Kauf mindestens zehn Prozent Eigenkapital einzurechnen. „Besser sind 20 Prozent“, sagt Schleede.
Ein Beispiel dafür, was Eigentumswohnungen für rund 500 000 Euro von denen für knapp eine Million Euro unterscheidet, findet sich im Projekt „Pandion Next“ in Unterbilk. Die dort zum Verkauf stehenden Wohnungen liegen genau in der entsprechenden Preisspanne. So ist beispielsweise eine Wohnung im zweiten Obergeschoss für 495 900 Euro erhältlich. Dafür bekommt der Käufer zwei Zimmer, 52 Quadratmeter Wohnfläche und eine Loggia. „Für 985 900 Euro gibt es – ebenfalls im zweiten Obergeschoss – eine Vier-Zimmer-Wohnung mit über 100 Quadratmetern Wohnfläche und einem großzügigen Balkon“, heißt es von dem Immobilienunternehmen.
Die Preisunterschiede innerhalb des Projektes ergeben sich nach Angaben von Pandion aus mehreren Faktoren. So spielen die Wohnungsgröße, der Grundriss und die Lage im Gebäude eine Rolle. „Höhere Etagen, ein attraktiver Ausblick oder großzügige Außenflächen wie Balkone, Dachterrassen oder Privatgärten steigern den Wert“, heißt es. Grundsätzlich ziehe der Immobilienmarkt in Düsseldorf aktuell an, sagt Marius Werner von der Stadtsparkasse. Das hatten zuletzt auch Zahlen des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Landeshauptstadt gezeigt (siehe Infokasten). Wenn der Preis stimme, seien Häuser und Wohnungen jedenfalls schnell verkauft, so Werner. Erst kürzlich habe beispielsweise eine kleine Wohnung in Oberbilk nur 24 Stunden nach dem Vermarktungsstart einen neuen Besitzer gefunden.
