Auswertung der LBS für die Stadt Mettmann Gebrauchtimmobilien sind preisstabil
Mettmann · Die LBS hat Daten aus Anzeigen einer Preisdatenbank ausgewertet und kommt zu dem Ergebnis: Mettmanner legten durchschnittlich 645.000 Euro für ein gebrauchtes Eigenheim auf den Tisch. Auch zu Neubauten haben die Immobilienmakler Zahlen zusammengefasst.
(albo) Wer im vergangenen Jahr ein gebrauchtes Eigenheim in Mettmann erwerben wollte, der musste durchschnittlich 645 000 Euro auf den Tisch legen. Das zeigen Auswertungen der LBS, die hierfür Angebotspreise sämtliche Zeitungs- und Online-Anzeigen in der Empirica Preisdatenbank ausgewertet hat. Somit lag der Wert im Vergleich zu 2023 ungefähr auf dem des Vorjahres. Gleiches gilt auch für Immobilien in der Region Bergisches Land, in der der Preis für eine vergleichbare Immobilie bei 459 000 Euro lag. Wie auch in Mettmann im Vergleich zum Vorjahr ein nahezu unveränderter Wert. „Insgesamt haben sich die Preise auf dem Gebrauchtmarkt damit stabilisiert“, sagt LBS-Gebietsleiter Bert Christoffel.
Dies gelte jedoch längst nicht für Neubauten. Wer hier kostendeckend investieren will, müsse oft eine Kaltmiete verlangen, die teilweise deutlich über dem Ortsniveau liege, erklärt der Immobilienmakler.
Gesunken sind den Daten zufolge hingegen die Preise für ein gebrauchtes Reihenhaus in Mettmann. 2024 lagen diese bei durchschnittlich 449 000 Euro, ein Minus im Vergleich zum Vorjahr um sieben Prozent.
Verkäufer von gebrauchten Eigentumswohnungen mit 80 Quadratmetern verlangten laut LBS durchschnittlich 191 200 Euro, ein Prozent weniger als im Vorjahr. Die Makler für Wohnimmobilien weisen jedoch auch darauf hin, dass der Einstiegspreis aber auch um einiges günstiger sein können. Grund hierfür seien Immobilien aus den 60er und 70er-Jahren, die zuletzt verstärkt auf den Markt angeboten werden.
Auch zu Neubauten gaben die Daten etwas her: Ein Quadratmeter erschlossenes Bauland kostete in Mettmann im vergangenen Jahr durchschnittlich 620 Euro. Je nach Lage variierten die Preise dabei zwischen 535 und 695 Euro. In einer Neubau-Wohnung lag der Quadratmeter-Preis bei 5740 Euro. Eine 80 Quadratmeter große Wohnung kostete entsprechend 459 200 Euro - 2300 Euro mehr als im Vorjahr. „Bei den aktuellen Bau- und Grundstückspreisen müsste man in Mettmann für diese Wohnung rund 1720 monatliche Kaltmiete verlangen, nur um die Zins- und Tilgungskosten zu decken“, hat Bert Christoffel berechnet.
